Een taxatie is geen vrijblijvende waarde indicatie van uw makelaar. Wij maken een volledig rapport volgens de standaarden van het NRVT en leggen deze ter goedkeuring voor bij het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI).
Misschien wel de meest voorkomende situatie om een taxateur in te schakelen is bij de aankoop van een nieuwe woning. Toch zijn er nog een aantal andere situaties waarin het verstandig kan zijn om de woning te laten taxeren.
Heeft u een (nieuwbouw) woning gekocht en heeft u hiervoor een hypotheek nodig?
Wanneer u voor de aankoop een financiering nodig heeft, zal de geldverstrekker vragen om een gevalideerd taxatierapport. Dit betekent dat een derde partij, het NWWI, het taxatierapport van de taxateur moet valideren. Het taxatierapport geeft de geldverstrekker inzicht in de daadwerkelijke marktwaarde van de woning en bepaalt mede uw leencapaciteit. Indien de taxatie voor het verkrijgen van een financiering wordt uitgevoerd, zijn de kosten vaak fiscaal aftrekbaar.
Wilt u besparen op uw huidige hypotheeklasten?
Als de woning in de loop van de tijd meer waard is geworden kan dit invloed hebben op uw hypotheekrente. De hoogte van de hypotheekrente wordt namelijk deels gebaseerd op de verhouding tussen de hypotheekschuld en de waarde van de woning. Dus als de waarde van uw woning toeneemt en de hypotheekschuld door aflossing afneemt, kom u wellicht in een lagere risicoklasse terecht. Hierdoor kan uw rentepercentage dalen, en dat betekent weer een besparing op je maandlasten!
Bent u van plan om uw woning te verbouwen?
Wanneer ju verbeteringen aan de woning gaat uitvoeren, zoals bijvoorbeeld funderingsherstel, een nieuwe badkamer of het plaatsen van een aanbouw, dan kunt u deze kosten meefinancieren in uw hypotheek door de waardestijging te berekenen. Op basis van de verbouwingsspecificatie, zal de taxateur een marktwaarde na verbouwing opnemen in het taxatierapport. Zo weet u gelijk hoeveel uw huis waard is na verbouwing.
Wilt u uw huis verduurzamen?
Ook voor het verduurzamen van uw woning kunt u een financiering aanvragen. Denk hierbij onder andere aan het isoleren van uw woning, het plaatsen van zonnepanelen, of het installeren van een warmtepomp. Door uw huis te laten taxeren krijg u inzicht in welke waarde u aan uw woning toevoegt door het nemen van energiebesparende maatregelen. Een deel van de kosten van de energiebesparende maatregelen kan meegefinancierd worden in de hypotheek.
Wilt u dat de waarde onafhankelijk en deskundig bepaald wordt voor een eerlijke verdeling?
Soms komt het voor dat de waarde van een woning verdeeld moet worden, denk hierbij aan een echtscheiding of een overlijden. Dan is het fijn om een taxateur in te schakelen die onafhankelijk, onpartijdig en professioneel de waarde kan bepalen en zo kan zorgen dat de verdeling op een fijne en eerlijke manier kan verlopen voor alle betrokken partijen.
Wat houdt een taxatie van de woning precies in?
Een taxatie is niet zomaar een schatting van de waarde van uw woning; het is een uitgebreide evaluatie die veel verschillende aspecten van het huis in overweging neemt. Bij een officiële taxatie heeft u te maken met een professionele gediplomeerde taxateur, die in het register van het NRVT staat ingeschreven.
De taxateur zal letten op de algemene staat van het huis, eventuele verbeteringen of renovaties, de locatie en nog veel meer. Het begrijpen van wat taxateurs zoeken en het voorbereiden van uw huis op die criteria kan zeker verschil maken in de uiteindelijke taxatiewaarde.
Waar let een taxateur op bij het taxeren van een woning?
Taxateurs zien heel veel woningen en zijn getraind om door alles heen te kijken. Daarmee wordt bedoeld: alles wegdenken wat niet ter zake doet en wat niet bij het onroerend goed hoort. Dus veel spullen in huis is voor een taxateur geen probleem, zolang het niet hindert in het goed opnemen van alle onderdelen. Dat is dus belangrijk: de taxateur moet overal goed bij kunnen.
Kelders of schuurtjes staan bijvoorbeeld soms heel erg vol, terwijl de taxateur daar juist veel zaken moeten controleren. Of er is een vliering waar hij niet op kan, doordat er geen vlizotrap is. Verder is een taxateur ook een mens: een opgeruimde keuken en schoon sanitair laten hoe dan ook een goede indruk achter. Een taxateur kijkt naar een aantal factoren bij het bepalen van de waarde van uw huis.
De taxateur loopt aan de hand van een checklist het gehele huis af en vinkt aan wat de waarden en de pluspunten en minpunten van de woning zijn op verschillende factoren. Deze worden gebruikt bij het opstellen van het uiteindelijke taxatierapport.
Het is belangrijk om te weten dat een taxateur gebonden is aan regels om ervoor te zorgen dat ze hun werk op een ethische en nauwkeurige manier uitvoeren. Wij worden regelmatig gecontroleerd en geëvalueerd door brancheorganisaties en certificeringsinstanties. Dit omvat het beoordelen van hun taxatierapporten en het monitoren van de kwaliteit van hun werk.
Belangrijke factoren voor een taxatie:
Locatie: De locatie van een huis is een van de belangrijkste factoren die de waarde bepaalt. Een huis in een gewilde buurt is over het algemeen meer waard dan een huis in een minder gewilde buurt.
Afmetingen: De afmetingen van een huis, zoals het aantal vierkante meters, hebben ook invloed op de waarde. Een groter huis is over het algemeen meer waard dan een kleiner huis.
Staat van onderhoud: De staat van onderhoud van een huis is een belangrijke factor die de waarde bepaalt. Een huis in goede staat van onderhoud is over het algemeen meer waard dan een huis in slechte staat van onderhoud.
Verbeteringen: Eventuele verbeteringen of renovaties die aan een huis zijn gedaan, kunnen de waarde verhogen.
Vergelijkbare huizen: De taxateur kijkt ook naar de verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in de buurt. Dit helpt om een realistische waardebepaling te maken.
Optimaliseren van de woning
Het is belangrijk de woning in de best mogelijke staat te presenteren wanneer de taxateur arriveert. Dit betekent niet noodzakelijk dat u grote renovaties moet uitvoeren, maar eerder dat u zich bewust bent van de sterke en zwakke punten van uw woning.
Door kleine verbeteringen aan te brengen, eventuele reparaties uit te voeren en ervoor te zorgen dat uw huis schoon en goed onderhouden is, kunt u de positieve aspecten van uw woning benadrukken. Een nette en goed verzorgde woning kan een positieve indruk achterlaten. Zorg er dus ook voor dat de voor- en achtertuin er goed en netjes uitziet, dat de ingang van uw huis uitnodigend is en dat eventuele reparaties aan de buitenkant van de woning zijn voltooid.
Vergeet ook niet dat de taxateur foto’s zal maken van zowel het exterieur als het interieur van de woning, zoals die is aangetroffen. Deze foto’s zullen in het rapport verwerkt worden.
Documenteer verbeteringen
Als u de afgelopen jaren verbeteringen aan je huis hebt aangebracht, zoals renovaties of verbouwingen, reparaties of energiezuinige maatregelen: zorg er dan voor dat u alle relevante documentatie heeft van deze projecten. Denk hierbij aan facturen, foto’s en bouwtekeningen. Dit kan de taxateur helpen om de waarde van deze verbeteringen in overweging te nemen.
Het taxatierapport
Nadat de taxateur alle benodigde informatie heeft verzameld tijdens de inspectie en met een marktanalyse, begint het proces van het opstellen van het taxatierapport op kantoor. Hiervoor worden ook documenten opgevraagd bij o.a. het kadaster en bijvoorbeeld de gemeente. In het taxatierapport worden de bevindingen, gegevens en waarderingsmethoden gedetailleerd beschreven. Het rapport biedt een nauwkeurige schatting van de waarde van de woning, door een zorgvuldige afweging van alle verzamelde gegevens en indrukken van uw woning.
Uiteindelijk krijgt u het complete taxatierapport in pdf, en kunt u het rapport delen met bijvoorbeeld uw hypotheekadviseur.
Wat mag ik verwachten?
- U heeft met ons duidelijke afspraken over het tarief en wanneer het rapport kan worden geleverd.
- Wij hebben kennis van de omgeving en ruime ervaring in taxeren van woningen in de Zaanstreek.
- Wij zijn geen aankoop- of verkoopmakelaar en wij verkopen of bemiddelen niet in hypotheken of verzekeringen: we zijn dus altijd objectief, onafhankelijk en onpartijdig, en hebben geen belangen die tegenstrijdig kunnen zijn.
- Wij staan geregistreerd in het register van het NRVT en u krijgt van ons altijd een gevalideerd rapport door het NWWI, dat 6 maanden geldig is.
- Wij volgen jaarlijks de benodigde permanente educatie voor het NRVT en zijn op de hoogte van de nieuwe ontwikkelingen binnen het taxatievak.
- Onze taxatierapporten worden geaccepteerd door alle aanbieders van hypotheken en financieringen in Nederland. U kunt met ons rapport dus altijd bij verschillende aanbieders terecht en daardoor zelf uw keuze maken welke aanbieder het beste bij u past.
- U krijgt van ons een degelijk onderbouwde marktwaarde van uw woning van dat moment en een uitgebreid verslag van het onderzoek volgens de richtlijnen van het NRVT.
- Als het voor u beter uitkomt, komen we zelfs op zaterdag uw woning taxeren!
CONTACT
+31 (0)6 35697404
info@woningtaxatiezaanstad.nl
KvK nummer: 95974156
© Woningtaxatie Zaanstad 2025
